de Facundo M. Bilvao Aranda
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| Ed. AbeledoPerrot, Bs. As., 2012 |
A
continuación, acercamos al lector interesado el índice temático de la obra:
1.
Introducción.
2. Negocios
fiduciarios, Trust y fideicomiso.
3.4.
Suiza.
3.5.
España.
3.7.
Liechtenstein.
3.8.
Canadá.
4. Su inserción en el derecho
latinoamericano.
4.10. El fideicomiso en Bolivia.
5.4. Concepto de contrato de fideicomiso.
5.5. Clases.
5.5.1. De
garantía.
5.5.2. De
administración.
5.5.3. De inversión.
5.5.4.
Fideicomiso ordinario.
5.5.5.
Fideicomiso financiero.
6. El
contrato de fideicomiso inmobiliario.
6.1. Definición.
6.2. Caracteres.
6.2.1. Consensual.
6.2.2. Formal.
6.2.3. No solemne.
6.2.4. Neutro y de confianza.
6.2.5. De tracto sucesivo.
6.2.6. Con plazo determinado.
6.2.7. Intuito personae.
6.2.8. De fuente testamentaria o
contractual.
6.2.9. A favor de terceros.
6.2.10. Bilateral.
6.2.11. Nominado.
6.2.12. Escrito.
6.2.13. Con efectos creditorios.
6.3. Elementos.
6.3.1. Fundamentos.
6.3.2. Sujetos.
6.3.2.1. Sujetos primarios necesarios
(las partes del contrato).
6.3.2.2. Sujetos primarios eventuales.
6.3.2.3. Sujetos secundarios necesarios.
6.3.2.4. Sujetos secundarios eventuales.
6.3.3. Objeto.
6.3.4. Causa fuente del contrato de fideicomiso
inmobiliario.
6.3.5. Forma.
6.3.5.1. El caso de las propuestas de contratos.
6.3.6. Causa fin.
6.4 Ventajas.
6.4.1. Alternativa de financiación.
6.4.2. Negocio de economía real.
6.4.3. Ámbito extrajudicial de resolución de conflictos.
6.4.4. Aislamiento del riesgo.
6.4.5. Abreviación de plazos.
6.4.6. Aceleración de recuperos.
6.4.7. Singularidad y especialidad del proyecto.
6.4.8. Ausencia de historia.
6.4.9. Independencia entre inversores y administradores.
6.4.10. Financiamiento fuera de los balances de
inversores y administradores.
6.4.11 Unión de activos con obligaciones.
6.4.12. Reducción de endeudamiento externo.
6.4.13. Administrador del proyecto fuera del negocio.
6.4.14. Interés común en el éxito del emprendimiento.
6.5. Red contractual necesaria en las distintas etapas
del proyecto.
6.5.1. Nacimiento del proyecto.
6.5.2. Factibilidad del negocio.
6.5.3. Elección de los co-contratantes.
6.5.4. Proyecto inicial.
6.5.5. Negociación de las condiciones particulares del
contrato con los co-contratantes.
6.5.6. Acuerdo de voluntades y comienzo de la
ejecución del proyecto.
6.5.7. Inicio de las obras.
6.5.8. Adjudicación de las unidades construidas.
6.5.9. Conclusión del proyecto.
7. Vicisitudes en la vida del contrato de
fideicomiso inmobiliario.
7.1. Enunciación
de derechos y obligaciones de las partes del contrato de fideicomiso inmobiliario.
7.1.1. Fiduciante,
constituyente o fideicomitente.
7.1.2. Fiduciario
o fideicomitido.
7.1.3. Beneficiario.
7.1.4. Fideicomisario.
7.2. Posibles
abusos y fraudes de algunos de sus protagonistas.
7.3. Su
regulación.
7.4. El denominado
“Caso Bonesi”.
7.5. Otros
antecedentes judiciales de interés para la figura.
7.5.1. Legitimación
pasiva en juicio del fideicomiso.
7.5.2. Dominio fiduciario.
7.5.3. Efectos del fideicomiso sobre los bienes fideicomitidos.
7.5.4. Responsabilidad patrimonial propia del
fiduciario.
7.5.5. Situación de créditos litigiosos que ingresen
al patrimonio.
7.5.6. Diferencia con otras figuras.
7.5.7. Necesidad de inscripción.
7.5.8. Liquidación
judicial del patrimonio fideicomitido.
7.5.9. Facultades
del fiduciario.
7.5.10. Derechos del
beneficiario adquirente de unidades construidas.
7.5.11. Responsabilidad
del fiduciario por incumplimiento a sus obligaciones.
7.5.12. Responsabilidad
del fiduciario por vicios constructivos.
7.5.13. Responsabilidad del fiduciario por
apariencia.
7.5.14. Responsabilidad
civil del fiduciario fuera del fideicomiso.
7.5.15. Actuación del fiduciario en el
fideicomiso de garantía.
7.5.16. Quiebra
del fiduciante en el fideicomiso de garantía.
7.5.17. Defensa
de los bienes fideicomitidos.
7.5.18. La
responsabilidad del fiduciario y la ley de defensa del consumidor.
7.5.19. Efectos de las ventas ad corpus en
los fideicomisos inmobiliarios.
8. Aplicación
práctica de los contratos de fideicomiso inmobiliario.
8.1. El primer fideicomiso inmobiliario argentino: El caso del Banco Comercial del Norte.
8.2. La
experiencia del Banco Hipotecario Nacional.
8.3. Inserción de la figura en el mercado inmobiliario.
8.4. Algunos supuestos prácticos de fideicomisos
inmobiliarios.
8.4.1. Generalidades.
8.4.2. Primer supuesto.
8.4.3. Segundo supuesto.
8.4.4. Tercer supuesto.
8.4.5. Cuarto supuesto.
8.4.6. El denominado fideicomiso financiero inmobiliario.
8.4.7.
Comentarios finales.
8.5. El contrato de fideicomiso inmobiliario y sus
ventajas comparativas respecto a otras figuras.
9.
Crisis económica o financiera del fideicomiso inmobiliario.
9.1. Las situaciones de crisis y las previsiones
contractuales.
9.2. Vías alternativas ante el riesgo de no
terminación del proyecto.
9.2.1. Principio general.
9.2.2. Personas facultadas para solicitarlos.
9.2.3. Forma de la solicitud y de instrumentación de
las variaciones al proyecto:
9.2.4. Asambleas.
9.2.5. Mecanismos de salvataje.
9.2.5.1. Aportes adicionales.
9.2.5.2. Variación de los precios, cantidades o
dimensiones de las futuras unidades.
9.2.5.3. Pagos adelantados de los precios de venta de
las unidades.
9.2.5.4. Acuerdos con acreedores. Renegociación,
refinanciación y reestructuraciones de deudas.
9.2.5.5. Contratación de seguros o creación de fondos
especiales.
9.2.5.6. Minuciosa ingeniería financiera del proyecto.
9.2.5.7. Cláusulas sancionatorias, conminatorias y aleccionadoras.
9.2.5.8. La situación en fideicomisos financieros inmobiliarios.
El “Riesgo Completion”.
9.2.5.9. A modo
de síntesis.
10. La liquidación del fideicomiso inmobiliario.
10.1. El artículo 16 de la ley 24.441.
10.2. La
subsidiariedad de las normas concursales.
10.3. El fideicomiso y la tendencia a desjudicializar las
situaciones de crisis.
11. Breves consideraciones sobre las implicancias
impositivas del contrato de fideicomiso inmobiliario.
11.1. Generalidades.
11.2. Impuesto a las
ganancias.
11.3. Impuesto al valor
agregado.
11.4. Impuesto de sellos.
11.5. Impuesto a los
ingresos brutos.
11.6. Impuesto sobre los
bienes personales.
12. Modelos.
12.1 Propuesta de servicios
profesionales.
12.2. Carta
de intención.
12.3. Minuta o
Precontrato.
12.4. Propuesta de contrato de
fideicomiso inmobiliario para la construcción de un barrio privado.
12.5. Contrato de fideicomiso de
garantía.
13. Apéndice jurisprudencial.
13.1. Sobre los negocios fiduciarios.
13.1.1. Definición.
13.1.4. Jurisprudencia
extranjera.
13.1.4.1. Definición.
13.1.4.2. Tipicidad.
13.1.4.3. Efectos.
13.2. Sobre el contrato
de fideicomiso.
13.2.1. Definición.
13.2.2. Formación.
13.2.3. Efectos.
13.2.4. Jurisprudencia
extranjera.
13.2.4.1. Definición.
13.2.4.2. Calificación.
13.2.4.3. Efectos.
13.3. Sobre las partes
intervinientes.
13.4. Sobre el objeto y causa del contrato de fideicomiso.
13.4.1. Situación de créditos litigiosos que ingresen al patrimonio.
13.4.2. Jurisprudencia extranjera.
13.5. Sobre el dominio fiduciario.
13.5.1. Sobre tercerías y la prioridad
del acreedor embargante.
13.6. Comparación con otras figuras.
13.6.1. Jurisprudencia
extranjera.
13.7. Sobre la
legitimación en juicio.
13.7.1. Jurisprudencia extranjera.
13.8. Sobre la responsabilidad patrimonial propia del fiduciario.
13.8.1. Jurisprudencia
extranjera.
13.9. Sobre la necesidad de inscripción.
13.10. Sobre los derechos y obligaciones del fiduciario.
13.10.1. Jurisprudencia extranjera.
13.11. Sobre la responsabilidad del fiduciario
por incumplimiento a sus obligaciones.
13.12. Sobre la responsabilidad del fiduciario
por vicios constructivos.
13.13. Sobre la responsabilidad del fiduciario
por apariencia.
13.14. Sobre la responsabilidad civil del
fiduciario fuera del fideicomiso.
13.15. Sobre la actuación del fiduciario en el
fideicomiso de garantía.
13.16. Sobre la quiebra del fiduciante en el
fideicomiso de garantía.
13.17. Sobre los derechos y obligaciones del beneficiario adquirente
de unidades construidas.
13.17.1. Jurisprudencia
extranjera.
13.18. Sobre la defensa de los bienes
fideicomitidos.
13.18.1. Jurisprudencia extranjera.
13.19. Sobre la responsabilidad del fiduciario y
la ley de defensa del consumidor.
13.20. Sobre los efectos de las ventas ad corpus
en los fideicomisos inmobiliarios.
13.21. Sobre la liquidación judicial del patrimonio
fideicomitido.
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